Стоимость ремонта квартир в новостройке под ключ: технология расчёта

Оцените материал
(33 голосов)

«Сколько будет стоить ремонт моей квартиры под ключ?» - это первый вопрос, который нам задают наши новые клиенты. В этой статье мы постарались дать ответы на основные вопросы, поделились некоторыми технологиями расчёта и озвучили среднюю стоимость услуг в Москве.

Стоимость ремонта квартир в новостройке под ключОсновное отличие стоимости ремонта под ключ в новостройке от вторичного жилья, это  необходимость производить демонтажные работы, которые и влияют на его цену, но при свободной планировки придётся возводить перегородки. В новом доме, возможно, не придётся менять стеклопакеты.

Что включает стоимость ремонта под ключ?

  • Создание полноценного дизайн проекта и заключение договора
  • Сопровождение и авторский надзор
  • Закупка строительных и отделочных материалов, включая их доставку
  • Закупка, доставка и установка сантехники, мебели, аппаратуры.
  • Установка стандартных инженерных систем и более сложны технологий «Умного дома»
  • Вывоз и подъем материалов и оборудования
  • Уборка помещения
  • Гарантийное обслуживание 2 года

Что влияет на стоимость ремонта?

Конечно общая площадь ремонтируемого пространства. Желание создать уникальный и сложный дизайн-проект будущего помещения, создание его 3D модели. Количество перегородок, которые нужно сломать или возвести. Сложность возводимых инженерных систем. Качество постройки вашего дома,  т.е. отклонения в перепадах в уровнях напольных плит, кривизны стен, приведёт к использованию большего количества строительных материалов.

Цена на услуги комплексного ремонта квартир в новостройке

В среднем, стоимость в Москве начинается от 7 000 рублей за метр, если это капитальный ремонт и от 9 500 рублей при евроремонте. Данная цена не включает черновые и чистовые отделочные материалы.

Если цены ниже, это частные бригады и шабашники, которые не берут на себя ответственность, не дают гарантию и не имеют разрешительных документов. И частенько специально называют минимальную цену, поднимая ее в будущем.

Как получить точную стоимость?

Стоимость рассчитывается по полу. Чтобы составить итоговую смету, недостаточно знать его общую площадь, объект нужно видеть. Профессионал сразу отметит конструктивные особенности, выяснит ваши предпочтения по материалам, конструкциям и сможет посчитать предварительную цену. Но окончательную стоимость можно получить, только создав и утвердив проектную документацию.

Как можно уменьшить стоимость ремонта?

Можно за счёт использования более дешёвых строительных материалов, т.к. на строительном рынке есть производители не премиального позиционирования, но при этом хорошего качества. Стоимость сокращается от того, какие отделочные материалы вы хотите видеть в своем жилище. Например, цена нанесения венецианской штукатурки, значительно выше поклейки обоев, как и собственно сам материал. Можно подобрать и более дешёвую но качественную сантехнику, не устанавливать кондиционерные системы, теплые полы и т.д.

Способов много, главное не экономить на рабочей силе, т.к. частенько приходится переделывать за частными мастерами, которые изначально казались дешёвыми и много обещали, а в итоге не справились и выставили хозяев на переделку, а значит дополнительные деньги.

Так что если решили сделать ремонт квартиры под ключ, звоните, с удовольствием посчитаем, поможем определиться с концепцией и подскажем, как можно сэкономить деньги и время и не потерять в качестве.

Как самостоятельно определить стоимость ремонта под ключ?

Если у есть есть желание сделать все самостоятельно, то  без определения бюджета (составления сметы) его можно затянуть на вечность, т.к. окажется что средств все время не хватает.

Для самостоятельного определения затрат на ремонт нужно:

  • Определить этапы и состав работ;
  • Составить таблицу, разделив предполагаемое к ремонту помещение на несколько основных зон;
  • В таблице сделать столбцы с наименованием расхода и его стоимостью. Можно сделать столбец «примечание», где указать дополнительную информацию.
  • В эту таблицу занесите материалы, которые Вам понадобятся для осуществления задуманных целей ремонта (строительные, отделочные). Для определения стоимость материалов - узнайте их цену за единицу и расход на 1м². Выявите самые дорогие материалы по суммарной стоимости за весь объем и проверьте более скрупулезно расход и стоимость для них.
  • Добавьте инструменты для выполнения ремонтных работ. Посмотрите, что у Вас есть, а что еще нужно будет купить.
  • Подумайте, какие предметы интерьера Вы планируете заменить (мебель, люстры, шторы и прочее).
  • Определите, что понадобится по сантехнике и электрике (трубы, розетки, выключатели, провода, ванная, душ, раковина и прочее).
  • Пропишите работы, которые Вы поручите специалистам (замена полотенцесушителя, батарей, окон, установка кондиционера и прочее).
  • Выясните ориентировочную стоимость за единицу и укажите в получившейся таблице.
  • Заложите 10% от общей стоимости на непредвиденные расходы.
  • После составление сметы, необходимо расставить промежуточные точки контроля, прописав план окончания этапов работ.